新春佳节就需要来啦！年末、今年初房市房价相对性都非常平稳，打折幅度也较为大，这个时候下手购置产业买一套房子也是一个很好的挑选。
新春佳节尽管房价平稳，开发商年末要资金回笼，网络营销推广上打折打折打折大。但应当注意的事宜还是不能忽视！
不必随意出单
新年假期，很多开发商都发布打折、送室内装修、送家俱等很多打折让价主题活动来吸引住购房者。购房者应扩宽买房的信息内容方法，多和有购房工作经验的人拓展交流交流，更全方位学会有关新楼盘的准确信息内容，多与亲人商议，正确认识“礼物”特质，头脑清醒大脑，不必随意出单。
不必急切一时
针对不少人而言，购房基本上是和“完婚”“生孩子”并排的生活中的大事，因此购房前应做好课程，见到价格魅惑的新楼盘也不必急着买下来，终究着急是吃不上西施豆腐的。通常来讲最少要预埋三个月的時间做多方面资询和多方位核对，才能做一个聪明的购房者。
1、贷款购房的九大步骤
步骤1：看屋首要条件前筹备
看屋前，可以先制定一个资金分配，确立自己手上可供配制的首付资产。
首付资产好有一个实质的范畴，在这个范畴内挑选适合的楼盘。
依据自己的买房资质证书，明确自己要买的房产类型，倘若70年的住房不能买，可以购买房。
步骤2：现场看房屋
去售楼部看楼盘，需要看新项目沙盘模型、房型沙盘模型、区域沙盘模型。
学会全部新楼盘的详情，需要向房地产销售知道附近的配套设施及整体规划建设，及其房子的价格、打折主题活动等。
倘若学会的是预售房新项目，一般情况下，周围环境仍在整体规划中，可到政府部门官方网站查看附近的整体规划文档。
步骤3：取号、购房
一些集中化新房开盘的新楼盘，开发商会让购房者拓展取号，直到真实新房开盘那一天，依据肯定的规范拓展购房。
购房时，全部全过程较为紧凑型，购房者可以提早制定好预留计划策略，争得挑到自己心爱的房子。
步骤4：申购
选好房屋，倘若要申购了，购房者需要筹备充分容易做买房资质证书审批的原材料，在签署认购协议后将原材料交到开发商工作员。
另外，申购时，也要缴纳一部分的订金，订金会出现收据（中国银联发票），订金缴纳额度困难超出合同书说明总购房款的20%。
步骤5：网签备案、签订合同、付首付
递交买房资质证书审批后，一般10个工作中日便会出示审批結果。
审核通过后，开发商通告购房者前去签署买房合同。
签署买房合同时，要注意看合同书中有没空缺条文，合同补充协议中的权利与义务是不是对等、合同违约责任和赔付是不是有写明确，拿房日期和房子验收标准是否了解这类。
付款首付款，一般售楼部都是会有pos机，刷开付款的中国银联发票要放好，等待拿开发商出具的首付款。一般当日就能获得。
步骤6：贷款
假如有金融机构的工作员驻守在售楼部，购房者可将筹备好的原材料交到金融机构。
发放贷款的時间与金融机构申请办理速率、房屋到顶情况有关。以北京为例子，预售房得话，商业贷款、市管个人公积金贷款发放贷款時间在到顶将来，国管个人公积金贷款房贷時间与是否到顶不相干。
步骤7：新房验收收房
前边两步拿下后，购房者需要等开发商通告收房。购房者需要注意收房時间，新房验收时要细心核实房屋的每个重点，查看“三证两书一表”。
倘若开发商没给这种有效证件，可以立即回绝收房。倘若对自己新房验收不安心，好请专业职员拓展新房验收。
步骤8：交税
收房后，全款买房购房者可以拿着买房、测评总面积补差款（购买预售房并有总面积差的，会出现此），到财政局申请办理交税业务步骤。
通常来讲，商住楼需要缴纳房地产契税和住房重点房子修理基金，房多交一个合同印花税，随后缴纳物业管理费、供暖费、停车点等花费。
步骤9：申请办理房地产证
贷款购房，一般是开发商请第三方代司拓展公司代办，购房者仅需将原材料及花费交到公司代办者，等待拿房地产证就好。
一般情况下，房地产证自搬入之日起180天（新房供应）-270天（预售房）派发。
2、贷款购房的容易见到问题
1、买房
在收房前，贷款购房的有首付款、贷款，倘若购买的是新房供应，在交税时需要拿着这两种去交税。
倘若购买的是预售房，存有总面积差的情况，开发商一般会第三开一张首付款，而且回收 以前的。倘若一不小心把首付款弄丢了，开发商困难换，并且还需要购房者去申请办理遗失的办理手续，因为一旦遗失，是没方法补开的。
2、个人征信报告
申请办理商业贷款时，个人征信报告非常重要，假如有持续三个月总计六个月的贷款逾期纪录，大多数沒有金融机构会贷款给你。
3、个人收入证明
个人收入证明要遮盖本人户下债务的2倍，银行流水账单的月份，需要根据实质金融机构的规定来出示。中小型企业或需出示企业的企业营业执照团本。
4、个人公积金贷款
需要注意的是，需要达到持续全额缴纳12个月的个人公积金，并在申请办理贷款前仍在存缴中。个人公积金贷款从申请办理到发放贷款，時间比商业贷款长，需要慢慢的来。除此之外，在贷款购房的全过程中，倘若碰到那些问题，可以立即向房地产销售求助。
